Publicado em Notícias da Tokenização

A cidade de São Paulo acaba de registrar um marco fundamental na digitalização da economia real. A Netspaces, proptech pioneira em gestão de propriedades digitais, anunciou a venda das três primeiras unidades imobiliárias tokenizadas da capital paulista.

O feito, realizado em parceria com a incorporadora Use, sinaliza o início de uma aceleração exponencial planejada para o mercado imobiliário no biênio 2026–2027.

O Empreendimento Escolhido: Use.Moema

As unidades comercializadas fazem parte do Use.Moema, empreendimento estrategicamente localizado na Alameda dos Anapurus. O projeto é composto por 53 unidades de modelos studio e um dormitório, apresentando um perfil compacto, funcional e com fechaduras biométricas.

O foco do projeto é atender um público jovem e investidores conectados às novas demandas urbanas e financeiras.

A Use, fundada em 2025, já movimentou R$ 20 milhões em unidades nos últimos 90 dias e projeta alcançar R$ 150 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas) ainda este ano.

“Não faz sentido lançar um produto novo usando uma lógica antiga. Incorporar a Propriedade Digital é alinhar o imóvel ao tempo em que vivemos”, afirma João Ribeiro Mendes Ranauro, sócio-fundador da Use.

Os 3 Benefícios da Tokenização Imobiliária na Prática

De acordo com as empresas, a migração para o formato de blockchain e criptoativos aplicados ao setor imobiliário (RWA) oferece vantagens que superam o modelo burocrático tradicional:

• Fluidez Transacional: Redução drástica de atritos burocráticos e digitalização completa da jornada de compra, tornando o processo de aquisição muito mais ágil.
• Transparência e Segurança: O uso da rede blockchain permite que o comprador tenha clareza total, com registros digitais rastreáveis sobre o lastro e a titularidade do ativo.
• Ampliação do Acesso ao Mercado: A tecnologia permite alcançar novos perfis de investidores em diferentes praças geográficas, que antes enfrentavam barreiras geográficas ou burocráticas para acessar o mercado de Moema.

Como Funciona a Comercialização Digital?

As unidades do Use.Moema estão disponíveis tanto na carteira digital da Netspaces quanto pelo aplicativo Bloco — o braço da proptech focado em corretores e incorporadoras. O arranjo jurídico e tecnológico do programa permite que todas as unidades do prédio sejam transacionadas de forma 100% digital, garantindo segurança jurídica e eficiência financeira.

Para o CEO da Netspaces, Andreas Blazoudakis, o sucesso inicial em um dos metros quadrados mais dinâmicos da América Latina reforça a maturidade tecnológica do Brasil:

“Este é o primeiro projeto da Netspaces em São Paulo, mas já temos outras ações em andamento. A expectativa é que a capital paulista se torne o principal polo de escala para transações imobiliárias via blockchain”, destaca Blazoudakis.

O Futuro dos Ativos Reais (RWA) em São Paulo

A chegada da tokenização a Moema prova que o setor imobiliário 4.0 se consolidou. Para corretores, investidores e advogados, o movimento abre novas frentes de estruturação de negócios que utilizam contratos inteligentes (smart contracts) como garantia de execução.

A expectativa é que novos distritos de alta renda de São Paulo recebam empreendimentos no formato de Propriedade Digital ainda este semestre.

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